現在房市從預售到中古屋交易全都燒得很熱，買方都被這股「緊、緊、緊」的氣氛推動，即便下了斡旋，總價也談成，make deal，趕著簽約過戶，很多藏著魔鬼的小細節就容易疏漏，一個不小心沒確可到，一個手滑章蓋下去，就容易延伸交易糾紛，代價往往是數百上千萬的購屋金額，甚至買賣買賣雙方、房屋仲介鬧上法庭互相提告。所以下面6大簽約時容易疏忽的點，蓋章前一定要再逐一確可。

確可（1）：多組買方出價，再不簽約就被人搶走？

今年房市瀰漫著FOMO情緒（錯失恐懼症，Fear of missing out，FOMO），很多人看房子都用搶的，甚至「不怕買貴，就怕買嘸」，加上仲介業務員的推波助瀾，很容易沒審閱清楚條件就手滑簽約用印。其實，包括斡旋單、要約書、委託銷售契約書等合約，在法律上皆歸屬於「定型化契約」，一般來說條約內容都是對立約的消費者較有利的設計，一般預售或新成屋買賣，依《消費者保護法》第11條規定，企業應提供消費者30日的契審閱期；透過仲介交易簽訂的「委託銷售契約書」、「購屋要約委託書」，也都必須具備至少3天的契約審閱期。

三天內契約審閱期內，消費者還可依法主張條款不成立。但要特別注意，這是定型化契約原定的制式條文，如果買賣雙方另立契約中無此條款，雙方也簽名確認，事後就無法依此條款主張無效。

確可（2）：避免隱匿瑕疵 下斡旋前就要取得「不動產說明書」

舉凡房屋漏水、有壁癌、有違建，甚至兇宅…等屋況細節，內政部規定仲介在承接委賣時，就該詳細登陸記載於「不動產說明書」內，它等於是房子的履歷，仲介登載後還須請屋主親簽確認。所以，有意出斡旋金、簽約前，最好先跟仲介索取「不動產說明書」仔細了解屋況。倘若仲介沒提供，買方付了斡旋才發現房子有瑕疵，還能跟仲介要求退還斡旋金；同時也避免，交屋後才發現瑕疵，結果仲介、屋主都推說不知情，害購屋人求助無門的窘況。

確可（3）：產權不清，買了才是惡夢開始

簽約前，務必請房仲再申請一次「最新的」土地及建物謄本，以防賣方於簽約前抵押權異動而造成問題，確認簽約賣屋的所有權人是否相同、房屋坪數是否與仲介所述相同、是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是住宅區、還是工業區？避免產權沒搞清楚，就傻傻花大錢買房，日後無法過戶、交屋，或有產權糾紛。

確可（4）：履約保證一定要

中古屋買賣從簽約、用印（備證）、完稅到付尾款交屋，約30～40天，以總價1000萬來算，一般分100萬、100萬、700萬、尾款100萬四次付款。為確保交易安全，買賣雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶交屋前，把大小款項都存進專屬履保信託專戶，等到履保公司和代書確認「不動產買賣契約書」內容無誤，雙方審閱完畢，再進行價金和產權移轉。如果交易發生問題，款項仍保存於帳戶中，還可協議退回價金，或取消執行產權移轉，避免賣方拿到錢卻推拖交屋。有了「買賣價金履約保證專戶」，只要交易發生問題，銀行就可代位求償，在交易過程前半段保障買方的自備款，後半段則能保障賣方能順利拿到尾款。一般來說，開設「買賣價金履約保證專戶」的手續費為總價萬分之6，由買賣雙方各分攤萬分之3。

確可（5）：仲介費收取方式

收取買賣雙方的仲介費最高不能超過總成交金額的6%，一般是買方收1~2%，而賣方收4~5%，但這並非一定，%數或金額，都能和仲介「商量」，但務必在簽約前確認。基本上，仲介服務費常分「兩階段付款」，在簽約完付一半，交屋時再付尾款。要把這條錢，算進你的購屋成本，所以，簽約前務必跟仲介確認，除此之外，仲介不能再和賣方另外收取費用，除非是賣方單方面解約，才需要賠償仲介所受的損失。

確可（6）：買賣雙方親簽，確認交屋日期、蓋章手續。

簽約理當由買賣雙方本人親簽，若無法出席，須交付授權書給委託人，由代書核實買賣雙方身分，避免購屋價金被「不是賣方的賣方給捲走」。一般交屋手續都在押在尾款支付日期同時辦理，但最好在合約上明確記載，必免碰上推託。簽約完也要再次確認，看清日期、文字，修改處需雙方用印，一式兩份，讓代書蓋在騎縫處蓋上雙方印章，代表具有效力。