央行打炒房打到換屋族，關於應該「先賣後買」還是「先買後賣」市場始終爭論不休。打算先買後賣的購屋者，央行進一步解釋可向銀行申請簽結，只要在一年內賣掉舊屋，即可享有寬限期與貸款優惠，因此市場再次出現兩派聲音；筆者認為單單只有1年的彈性銷售期，房價非常容易淪為投資殺價盤，試問如果這位自用換屋族是你，會願意賠錢賣屋嗎？

對此，房仲全聯會日前發出新聞稿，直指只給1年賣屋時間的這件事「真的太短」，對於有需求的剛性換屋族是個不得已的兩難抉擇，建議央行應該從善如流，將時間改成2年。市場贊成的聲音表示，本來央行堅決要你先賣後買，現在改為給你1年彈性時間了，你卻還不滿足？反對的聲音則認為，先買後賣本來就是既有的權利，現在只給1年時間，加上又在打炒房的風口浪尖上，市場氛圍轉為觀望，誰能保證1年內一定能取得滿意價格順利售出？

看起來的確是公說公有理婆說婆有道，不過，光看現在因為排隊貸款的審核時間從2至3個月轉為6個月，就知道你實際的賣屋時間只剩半年；假如從10月開始算，如果你的舊屋過年前沒有順利售出，很可能就要面臨新屋的政策罰則。

別的不說，如果你賣屋剛好跟投資客賣屋的時間重疊、地段重疊甚至社區重疊，「多殺多」是必然發生的狀況；再者，投資、投機客取得的成本一定比自住客來得低，換句話說，自住客根本就不可能賣的比他們便宜，最後只能賠售，筆者還是那句話，如果你是那位自住客，你願意認賠出場嗎？

筆者認為，投機、投資客講求的資金轉移，他們有資本少賺甚至讓利，站在自住客的立場當然要避開跟投資客的銷售期強碰。然而央行的這項措施，等同於叫這些換屋客「暫緩購屋計畫」，簡言之就是「現在政府要打投機客，身為自住客你應該諒解、暫時不要買房」的意思；也許有些人會鼓掌叫好，但筆者卻以為政策應該都有其延續性與檢討彈性，日前房仲全聯會提出的「延長2年」建議，讓換屋自住客確實可以在選擇暫緩、售屋之間獲得更大時間彈性。

最後筆者想提醒，貸款成數代表購屋者的資金能力，利率則代表購屋者養房的能力，自從央行限貸令上路以後，除了不少銀行表示要排隊、拉長核貸時間外，更直接將利率拉到3%以上，提高的不只是自備款，更讓購屋族每月支出多出好幾千元。央行在打炒房的同時，也應該顧及一般民眾的資金承受能力，而不只是為了維持金融穩定，一竿子打壞所有自用者的購屋計畫才是。