上個月初4月3日大震過後，在餘震不斷、驚魂未定的氛圍中，都更危老議題不意外地又成了大家關注的焦點。要知道台中隨著土地開發價值的飛漲，都更件數已經超越新北，成了緊追在台北市之後的第二都更大城了。但談到都更，有些「人」的問題，我想就我所接觸過的「都更危老建商」、「原屋主」、「買都更宅的消費者」三種視角立場，讓大家各自細品。

首先是，都更建商跟原住戶間的攻守過招，往往取決於建商品牌大小。大建商深知原屋主們，很寄望「品牌光環」加持後的房價，畢竟社區名字掛上一家上市建商還是豪宅建商的名號在前面，遠比掛了一個名不見經傳的建商名字，值錢的多，也因此，大建商往往姿態比較高、不容易放條件；相反的，不太有名的小建商，為了在自己業績表上增加一筆整合成案的實績，一案接一案慢慢做大品牌，對原屋主在建材升級、分配比例上的要求，往往有更大的彈性去配合，畢竟是有求於人。

再來，是原屋主跟地主的視角。因為都更往往讓房價倍翻，就像中樂透，自然會有一小部分貪得無厭、自私自利，肖想趁火打劫狠撈一筆的屋主，堅持當那個硬撐到最後，拗到最優渥分配條件的釘子戶。但更多「抗拒都更」的長輩們，他們不是不想都更，只是他們顧慮的更務實：結構更安全沒錯、有電梯更方便更不用爬樓梯折騰膝蓋沒錯，但…3房變2房，沒辦法全家一起住，沒辦法有房間讓兒子女兒帶孫子回來有地方睡，而且每個月突然多出來5、6千塊的管理費要繳，等於吃掉他老人年金、勞退月領金的一大塊。而且這大輩子都住蛋黃區成熟商圈，都更後居然因為供養不起管理費，或空間縮水，只能搬去自己不熟悉的蛋白蛋殼區，豈不諷刺。當然，老房子乘載的感情跟回憶，比如長大成人的兒孫幼時在牆上塗鴉，早先離開的老伴在屋裡留下的生活痕跡，就像《天外奇蹟》死不都更的卡爾爺爺那樣，有他自己的難以割捨。

最後，是買都更案的購屋族，這是一群用最新，也是相對高的價格住進社區的住戶，經濟狀況多數是比舊屋換新屋的原住戶好。偏偏開第一次開區分所有權人大會，和未來管委會開會時，你會碰到要求一坪管理費不能超過50塊的原住戶，希望立面燈光計畫跟公設區域，晚上都不要開燈，避免公用電費用太多導致管理費要上漲，最好保全秘書也不用請，榮民杯杯以前打過共匪，他自告奮勇下海當管理員，豈不美哉…這些瞎事，絕對會讓預售時以為自己花得起錢買高級社區，也繳得起一坪100多塊管理費，要來享受豐富公設和地標建築的新住戶，頓時傻眼。基地大的，或許還能蓋個兩棟，把原住戶跟新買家分開，基地只夠蓋一棟的，建商交屋之後，往往只能兩手一攤，請你們兩廂自己看著辦。