金龍海嘯強勢來襲，央行為了控制金融秩序，祭出史上最嚴格信用管制，不僅收效明顯，也讓市場買屋氣氛變得更加觀望，許多準購屋客開始期待房價下修；確實，筆者認為近4年房價上漲太兇，許多建商、代銷為了售屋持續追價，雖然這一波打炒房來得又快又急，但市場真正不降價的原因，令人意外的是「建商也想篩選客戶」。

根據代銷業者指稱，不只市場購屋氛圍觀望，有屋者也開始變得惜售，從業者角度來看，目前處於政令剛開始的階段，造成各項不方便在所難免，但對於「價格」、「熱度」軟著陸都是好事，否則大家不理性的追著物件跑在城市場過熱也很危險。再者，觀察六都預售房價，新北市房價基期動輒8字頭、9字頭，建商購地成本、銷售成本確立後，很難向一般民眾期待的「降到2成」。

而大型建商心態就更加明顯，當前市況土地開發比起以往更加不易，現況既然價格難升也難降，房士呈現溫和狀態，對他們來說，把銷售期拉長，也可以趁機篩選客戶；否則要是一味堅持賣給投資客，等到第八波信用管制政策一出，屆時要退訂、換屋只會更加麻煩。

也許你會問，那一般小型建商成本撐不住，總要降價吧？其實對於有資金壓力的建商來說，這兩年營造成本持續上探，「賣太快」或「秒殺」已經成為他們揮之不去的噩夢，因此大家在開案與銷售上早已做好步步為營的打算；雖然這一波又快又急，但他們寧願選擇賣掉土地，甚至退戶賠錢，或者跟其他建商合作鬆解資金壓力，也不太會採取降價策略。

回到一般二手售屋市場，現階段二手屋在銀行鑑價端、銀貸都趨於保守，完成鑑價手續至少4個月以上，對於購屋方相當不友善；而賣方將房屋賣掉後，未來再購屋的利率也變得更高，導致賣方市場惜售。

總觀上述理由，包括建商、有屋者也趨於保守的心態，是這波打炒房下房價不降的主因，也許市場上總有降價的產品可買，如果你也想買，就必須很積極地看屋買房，否則也很難搶贏市場上資金雄厚的投資客。