【第七波信用管制來臨！你必須知道的一些事！】

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台灣央行在今日召開的第三季度理監事會議上決定維持利率凍漲，

符合市場預期，並未跟隨美國的降息步伐。

然而，房市信用管制卻進一步加碼，

央行推出了第七波信用管制措施，旨在抑制過熱的房地產市場。

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〉〉第七波信用管制的重點：

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►自然人名下有房屋者的第一戶購屋貸款：

自9月20日起，名下已有房屋的自然人在購買第一戶房屋時，
將不再享有寬限期，這意味著每月的還款壓力將立即生效。

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►第二戶購屋貸款：

自然人的第二戶購屋貸款成數上限從六成縮減至五成，
且這一規定將從特定地區擴大至全國，進一步收緊貸款條件。

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►第三戶及以上購屋和高價住宅貸款：

自然人購買第三戶以上住宅或高價住宅的貸款成數上限從四成降至三成，
公司法人的購屋貸款同樣也降至三成。

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►餘屋貸款：

餘屋貸款的貸款成數上限同樣從四成縮減至三成。
此外，為進一步壓抑房市熱度，央行在連續兩季提高存款準備率後，
本次會議再次調升存準率1碼，限制銀行可動用的放款資金，意圖進一步控制市場流動性。
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【市場反應與專家觀點】
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儘管美國自9月開始降息，但台灣的經濟情況與美國有顯著差異，
因此央行選擇維持利率不變是符合預期的。
央行降息的時間點可能會推遲，這意味著短期內利率仍將處於高檔，
加上新一輪的打炒房政策，房市將面臨更大的壓力，買氣可能有所降溫。
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專家分析，此次的信用管制對不同購屋族群的影響呈現「三怕三不怕」的現象。
受到影響較大的群體包括「換屋族、多屋族和小建商」，這些群體在面臨銀行緊縮放款的情況下，
融資條件將變得更加嚴苛，特別是換屋族在無法享有貸款寬限期的情況下，
需「先賣後買」，可能會影響他們的換屋計劃。
而對於資金有限的買家和小建商來說，隨著貸款負擔加重，退出市場的風險也增加。
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相對而言，「青安族、現金購屋族、商用置產族」受到的影響較小。
青安族因政府保障單一自住貸款的政策，購屋條件相對優先，
現金購屋者則不受貸款限制的影響，而商用置產族由於政策主要針對住宅市場，
因此仍可按計劃進行商用不動產的投資。
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總體而言，台灣央行此次「緩降息、續打房」的舉措，
表現出其希望導引房市實現軟著陸的決心。
在這樣的政策背景下，未來房市的發展將受到更大挑戰，
短期內的觀望氣氛預計將持續升溫。