在央行第七波信用管制與銀行限貸影響下，市場買氣急速降溫；加上銀行選擇性放貸利率高升至3%左右，讓不少屋主產生「賣屋後損失好利率」心態開始惜售。為了刺激買氣，近期傳出建商推出購屋優付方案，包括低首付、低自備、零工程款，甚至有業者祭出「購屋送一年高鐵通勤車票」，促銷手法五花八門。

根據統計，今年10月的買賣移轉棟數，六都共19643棟，年減6.6%，年增率創下今年新低。10月的買賣移轉統計，主要反映9月中旬之後的市場交易，因此央行第三季末理監事會議的「金龍海嘯」，第四季逐漸發威，10月買賣移轉年增率，與去年同期相比相對低調，年增率也終止連七紅轉為收黑。不過在這一波打炒房政策下，目前仍然看不出大降價的趨勢。

此外，房市好壞取決於買賣雙方對價格的認知，身為房地產先行指標的預售案價格，2024上半年買方接受價格上漲，並深怕「再不買就買不起」因而追價，如今央行第七波信用管制的「斷金流」政策，讓投資客不再能輕易借到錢，房地產氛圍再次回到買方市場。根據代銷業者統計，上半年案場週來人大約30至40組以上，如今只剩下4成、週來人12至16組，其中來人幾乎抱持著觀望心態，期待建商進一步讓利。

買賣雙方持續拉鋸，雖然建商表面上不降價，不過近期持續推出一系列購屋優惠吸買氣，除了最常聽到的「看屋送餐券、購屋送家電」，送裝潢、延長保固期也都是老生常談，近期桃園甚至為了吸引雙北市客群及竹科工程師，打出購屋就送「一年份高鐵通勤票」；台中也有建商打出「付款你說了算」，不僅首付不用10萬就能簽約，工程期更能透過協商來決定要付多少。

再者，也有建商將工程期延長至4年以上，採取「慢慢蓋、慢慢付」的策略，來對抗現階段相對嚴苛的銀貸條件。

筆者認為，預售屋雖然不像購屋二手屋、中古屋，需要立即進入貸款階段，動輒數年以上的施工期確實可以緩解資金壓力，不過別忘了預售屋賣的都是「未來價」，未來影響房價的因素眾多，包括地段、建設題材、人口支撐等，若日後房價一旦繼續向下調整，那麼你買的未來價也很有可能跌價，建議購屋前應該三思，不要輕易陷入「低總價小坪數」話術，甚至買在蛋白區的相對高價，才能避開套牢風險。