這陣子，台北信義區，新北第一環、高雄科工館、台中水湳都有中小坪數的預售傳出熱銷，若不是親眼所見現場「盛況」，還以為是在排豐原排骨酥湯、第二市場買魯肉飯的人潮。一位朋友聞訊也手刀衝去看了一戶下小訂，過沒幾天就開始每晚跟我更新他的煩惱，「雖然有優付方案了，但是加上自己正在繳貸房的這戶，好怕會扛不住。」、「你說他會上150萬喔，我小訂是每坪134萬，如果127我就衝去簽約」、「比我那戶高3個樓層的已經有人買到148萬了！代銷說我那戶後面有50組在後補。」、「剛代銷通知用我太太名字買才能有寬限期，而且只能帶七成，用我的可以貸八成但沒寬限期。」看到沒，這就是簽約前很多人都要經歷過的一番心情上沖下洗，不管是預售熱銷案，還是仲介市場裡的「Apple」物件，前有自己覺得高不可攀的房價，後有現場告訴你不買一堆人搶著要的焦慮在push。

這位老是怕自己歐印下買貴的朋友問，怎麼辦，到底要不要簽約？我引述了最近熱播的台劇《不夠善良的我們》裡的一段台詞金句給他聽，那是許瑋甯飾演的角色，對一段錯失感情的體悟，她說：「不要隨便把自己應得的東西讓給別人，不然你一定會非常後悔。」

十年前的2014-2016那次下修一兩成的盤整期，沒趕上或覺得還可能會再跌，先等等再買的，等來的是疫情後至今房價的一路高歌猛進。這十年下來，還在一廂情願等暴跌的只剩3種人：只是買不起的、不敢咬牙忍痛買下去的，和空頭派的；而那些曾經也覺得房價高，但逼著自己買的，嚐到增值的甜頭，態度早就180度大轉變，變得跟投資客一樣，期盼房價繼續上漲。

現在，因應房市在6都+新竹漲出的高單價行情，建商透過坪數瘦身，壓低總價推出的「2房」，和兩房變奏出來的「1+1房」跟「2+1房」，在搭配上優付、輕鬆付、和「租得起就買得起」的方案，吸引到的不只是想「上車」的剛需自用首購，更多的是投資客。也就是說，自住買房的你，不是在跟投資客比手速，就是在幫投資客獲利了結。很真實，也很殘酷。

但現在，不論預售、新古、中古，房子都自帶投資屬性，吸引你的同時也吸引一群鯊魚般的投資客，要進場，就一定學會用投資客的思維去看待房子。他們想得不是你在擔憂的未來供不供得起房貸、萬一失業生病怎麼辦？這些都是自住思維；他們想的是怎樣借到更多的錢再買一戶，慢慢漲就先出租，漲夠了就賣掉，財務出問題至少還有一棟增值的房子可以變現應急，這就是投資思維。如果你還在用自住思維邊找邊等邊擔憂，最終，只會把原本口袋裡的錢給等貶值。