🏠【新買的房子磁磚爆裂？了解原因與求償的可能性】
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家是溫暖的避風港，但當新買的房子出現磁磚爆裂問題時，這不僅讓居住品質大打折扣，還可能對家人安全造成威脅。尤其在冬季，日夜溫差顯著增加，磁磚爆裂的情況更為常見。以下將探討磁磚爆裂的原因及住戶可行的求償途徑。

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💥《磁磚爆裂的主要原因》
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磁磚爆裂通常與以下幾個因素有關：
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（１）溫差變化
台灣氣候四季變化明顯，冬季日夜溫差大，磁磚受熱脹冷縮影響，會因應力無法釋放而膨拱或爆裂，特別是在寒流來襲時更為明顯。
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（２）施工品質問題
若施工過程中，磁磚與基底的黏著劑未能充分黏合，或水泥砂漿比例不正確，都會使磁磚在應力積累時更易爆裂。此外，若施工工法不當，亦會導致磁磚內部產生空鼓，隨著時間推移變成安全隱患。
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（３）材料問題
使用品質較差的磁磚或不適合當地氣候的材料，亦是爆裂的主要原因之一。這些磁磚通常缺乏應對極端溫差的耐受能力，長期使用後更容易出現問題。
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（４）基礎結構變形
房屋地基下沉或結構變形，也可能導致磁磚受力不均而爆裂。

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📖《求償的法律依據》
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若磁磚爆裂發生在新買的房子，住戶可依據法律規定，向建商提出求償或修繕要求。主要法律依據包括：
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（１）物之瑕疵擔保責任
根據《民法》第354條及第360條，若磁磚爆裂屬於交屋時已存在的瑕疵，住戶可要求建商修繕、減少價金或賠償損失。即使已過房屋1年保固期，瑕疵擔保責任的請求權時效為5年，建商仍需承擔相關責任。
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（２）預售屋定型化契約規定
內政部對於預售屋的定型化契約規定，結構部分的保固期為15年，而固定建材如地磚則為1年。但若是交屋時已存在的瑕疵，即便超過保固期，建商亦不得拒絕處理。
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（３）損害賠償責任
若磁磚爆裂導致住戶受傷，住戶可依據《民法》第184條及第191條向建商提出侵權行為損害賠償，建商需對房屋內部設施的瑕疵所造成的損害負責。

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🎯《預防與解決對策》
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🔍 預防方法
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（１）看房時仔細檢查
在選購房屋或驗屋時，應檢查磁磚是否有裂痕或空鼓現象。可使用小錘輕敲磁磚表面，若發出空洞聲，表示磁磚與地面之間未完全密合，需謹慎評估。
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（２）保留書面證據
若發現磁磚有問題，應記錄現場情況並拍攝照片，作為後續向建商或原屋主協商的證據。
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（３）選擇專業修繕
若問題已發生，請專業師傅進行修繕，避免因處理不當而導致更大範圍的損壞。
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💡 解決方案
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（１）與建商協商
若磁磚爆裂發生在保固期內，可要求建商進行免費修繕。若超出保固期但符合瑕疵擔保責任條件，亦可提出要求。
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（２）法律途徑
若協商無法達成共識，住戶可委託律師依法提起求償，依據現行法律維護自身權益。
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（３）專業修繕估價
若自行修繕，需與專業廠商確認修補範圍與費用，避免不必要的額外開銷。

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📌《結語》
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磁磚爆裂問題雖然令人煩惱，但透過事前預防與事後妥善處理，住戶可有效降低損失並維護居住品質。若遇到建商推諉責任，也不要輕易放棄，利用法律途徑爭取應有的權益，才能確保自己的居住安全。